Khép lại năm 2020, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) đã tạo dấu ấn mạnh về hoạt động kinh doanh sau khi hoàn thành vượt mức các mục tiêu kinh doanh. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 3.911 tỷ đồng (+15,0% YoY), lợi nhuận trước thuế đạt 1.540 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.220 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 39,3% và 39,6% YoY, trong bối cảnh thị trường bất động sản không nhiều thuận lợi.

Ngoài ra, Công ty còn ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng về giá trị vốn hóa và đạt nhiều giải thưởng trong và ngoài nước. Kết quả này này minh chứng rõ cho quan điểm kinh doanh “Tốc độ và Bền vững” của PDR và sự kiên định với các mục tiêu tăng trưởng trong Kỷ nguyên mới.

Dịch chuyển sang các phân khúc và thị trường có tốc độ thu hồi vốn nhanh

Từ năm 2019, Công ty đã linh hoạt chuyển dịch sang các phân khúc và thị trường có tốc độ thu hồi vốn nhanh nhằm tận dụng tối đa cơ hội thị trường. Năm 2020, PDR đạt doanh thu thuần 3.911 tỷ đồng (+15,0% YoY), trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng sản phẩm đất nền chiếm tỷ trọng cao, chủ yếu nhờ bàn giao và ghi nhận doanh thu từ các dự án khu dân cư, khu đô thị ở các tỉnh ven biển miền Trung.

Phân khu số 2 (Dự án Nhơn Hội New City) có quy mô 36,09 ha với tổng 1.927 sản phẩm đã được PDR mở bán từ Quý IV/2019.

Phân khu số 9 (Dự án Kỳ Co Gateway) có quy mô 45,94 ha với tổng 2.406 sản phẩm đã được PDR mở bán từ Quý II/2020.

(Nguồn: BCTC đã kiểm toán & Báo cáo thường niên của PDR)

Để chuẩn bị sẵn sàng quỹ đất phát triển cho tương lai, trong năm 2020, PDR đã hoàn tất việc mua lại 99% vốn chủ sở hữu tại Công ty Cổ phần Bến Thành Long Hải với giá trị 1.980 tỷ đồng để đầu tư và phát triển Dự án Tropicana với diện tích đất 9,86 ha (phần giáp núi) thuộc địa phận thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, Phát Đạt cũng đã phát triển Dự án Khu phức hợp thương mại & Căn hộ cao cấp Astral City (bao gồm giai đoạn 01 và giai đoạn 02) tại QL 13, Tp. Bình Dương với diện tích xấp xỉ 3,73 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 9.620 tỷ đồng bao gồm 8 khối nhà với tổng 4.966 căn hộ.

Dự án Astral City Bình Dương của PDR.

Ngoài lĩnh vực bất động sản nhà ở, PDR đã mở rộng hoạt động kinh doanh sang mảng bất động sản công nghiệp nhằm tạo nên những khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ kiểu mới có giá trị đóng góp cao cho thị trường  bằng việc đã bắt đầu triển khai dự án Kho bãi logistics đầu tiên thuộc trung tâm kinh tế càng Cái Mép diện tích 24 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 1.136 tỷ đồng. Đây là bước đi thể hiện chiến lược linh hoạt về dự án, sản phẩm nhằm đa dạng hóa doanh thu, tạo dòng tiền bền vững và nguồn tài chính ổn định trong tương lai.

   Dự án có diện tích 24ha của Phát Đạt nằm trên vị trí trung tâm của khu vực Cảng Cái Mép.

Tăng trưởng đi kèm với chất lượng và đảm bảo sự bền vững, đặc biệt là về tài chính

Trong năm 2020, bên cạnh mức tăng trưởng cao, PDR luôn dành sự quan tâm đến sức khỏe tài chính của Công ty thông qua việc cải thiện dòng tiền và các chỉ số tài chính để giữ vững định hướng phát triển “Tốc độ và Bền vững” trong Kỷ Nguyên mới.

Các khoản phải thu của khách hàng giảm mạnh từ 892 tỷ đồng xuống 219 tỷ đồng do Công ty đã thu được phần lớn khoản phải thu từ khách hàng và một phần khoản phải thu khác từ việc hợp tác đầu tư. Cụ thể, khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng giảm mạnh từ phía đối tác là CTCP TV-XD TM Thiên Minh (274 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings (158 tỷ đồng).

Các khoản phải thu khác cũng giảm từ 1.624 tỷ xuống 1.214 tỷ đồng, trong đó bao gồm: CTCP KD BĐS Minh Hoàng (179 tỷ đồng liên quan đến dự án Millennium), CTCP Đoàn Ánh Dương Phú Quốc (60 tỷ đồng liên quan đến dự án Khu du lịch sinh thái Vũng Bầu – Phú Quốc), CTCP Đầu tư TMDV AKYN (61 tỷ đồng liên quan đến dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám).

Đối với hàng tồn kho, phát sinh giảm ở dự án KĐT DL sinh thái Nhơn Hội 1.317 tỷ đồng do Công ty đã ghi nhận doanh thu ở phân khu số 2 và số 9 thuộc dự án này. Trong khi đó, phát sinh tăng chủ yếu ở dự án KDL Bến Thành – Long Hải (1.911 tỷ đồng), dự án KDC làng nghề trung tâm xã Hàm Ninh (476 tỷ đồng) và dự án số 1 Ngô Mây – Bình Định (133 tỷ đồng) – là những dự án tạo quỹ đất phát triển trong tương lai của Công ty.

Về tài sản dài hạn, đạt 4.688 tỷ đồng (tăng 30% so với cuối năm 2019) chủ yếu do PDR đẩy mạnh hợp tác đầu tư dưới hình thức góp vốn vào các công ty liên kết để phát triển dự án tại Bình Định và Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng 1.731 tỷ đồng).

Tổng các khoản nợ phải trả tăng nhẹ 8,7% so với cuối năm 2019 lên 10.423,2 tỷ đồng chủ yếu do các khoản phải trả ngắn hạn khác tăng 857 tỷ đồng. Giá trị các khoản vay ngắn hạn tăng 212 tỷ đồng, trong đó phát sinh mới các khoản vay và trái phiếu là 1,461 tỷ đồng và phát sinh giảm 1.249 tỷ đồng, chủ yếu là mua lại trái phiếu. Trong khi đó, nợ dài hạn giảm 483 tỷ đồng so với cuối năm 2019 (giảm 7,4%) chủ yếu do khoản vay dài hạn giảm 485 tỷ đồng.

(Nguồn: BCTC hợp nhất năm 2020 của PDR)

Giá trị lợi nhuận trước thuế, lãi vay và khấu hao (EBITDA) cũng ghi nhận mức tăng 5,16 lần trong giai đoạn từ 2016 – 2020 (tăng từ 306 tỷ đồng lên 1.580 tỷ đồng), tỷ suất EBITDA tăng từ 20,44% lên 40,81%. Tính đến cuối năm 2020, tỷ lệ EBITDA/Chi phí lãi vay của PDR đạt 68,56 lần, là mức rất an toàn về khả năng thanh toán các nghĩa vụ nợ/tài chính của Công ty.

Đối với việc sử dụng đòn bẩy tài chính, hệ số tổng tài sản/vốn chủ sở hữu của PDR giảm từ 3,54 lần năm 2016 xuống còn 3,14 lần năm 2020 trong khi vòng quay tổng tài sản (Doanh thu thuần/Tổng tài sản) cải thiện từ 0,18 lần lên 0,26 lần giúp cho chỉ số lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) của Công ty tăng từ 9,80% lên 25,95%. Việc sử dụng tài sản hiệu quả giúp PDR chủ động trong dòng tiền phục vụ đầu tư và phát triển các dự án cũng như gia tăng xếp hạng tín nhiệm của Công ty đối với các tổ chức tài chính cung cấp tín dụng.

Hiệu quả kinh doanh chuyển hóa thành kết quả ấn tượng trên thị trường chứng khoán

Kết thúc phiên giao dịch ngày 26/03/2021, vốn hóa thị trường của PDR đã chính thức vượt ngưỡng 1,16 tỷ USD (tương ứng gần 27.000 tỷ đồng), xếp thứ trên 31 của toàn thị trường chứng khoán Việt Nam. PDR cũng chính thức được thêm vào rổ chỉ số VN30 trong kỳ cơ cấu tháng 01/2021.

Bên cạnh đó, các quỹ ETF quốc tế như FTSE Vietnam ETF, VNM ETF, Premia MSCI Vietnam ETF, iShare MSCI Frontier 100 ETF, S&P Select Frontier ETF, … cũng xem xét và gia tăng tỷ trọng cổ phiếu PDR nhờ chính sách phân bổ tỷ trọng đầu tư vào nhóm các cổ phiếu hàng đầu Việt Nam. Cụ thể, DB x-trackers FTSE Vietnam UCITS ETF (FTSE ETF) đã thêm PDR vào danh mục từ Quý 1/2021 và đã hoàn tất cơ cấu vào ngày 19/03/2021 với số lượng cổ phiếu mua thêm khoảng 2,6 triệu cổ phiếu.

(Nguồn: FiinPro)

Tính đến ngày 26/03/2021, so với đầu năm 2020, giá trị vốn hóa thị trường của PDR đã tăng 3.13 lần; trong khi đó, chỉ số VN-Index chỉ tăng 1.33 lần và nhóm cổ phiếu thuộc ngành bất động sản chỉ tăng 1.20 lần. Ngoài vốn hóa, thanh khoản năm 2021 của PDR cũng cải thiện mạnh mẽ với khối lượng giao dịch (cả thỏa thuận và khớp lệnh) trung bình đạt gần 3.96 triệu đơn vị/phiên (+125% so với trung bình năm 2020) và giá trị giao dịch (cả thỏa thuận và khớp lênh) trung bình đạt xấp xỉ 235 tỷ đồng/phiên (+300% so với trung bình năm 2020). Điều này đã giúp cho nhà đầu tư, đặc biệt là khối khách hàng tổ chức, các quỹ đầu tư dễ dàng hơn trong việc tham gia mua/bán cũng như phản ánh sát hơn giá trị thực tế của cổ phiếu.

Và trong năm 2020, Công ty đã tiến hành chia cổ tức năm 2019 qua 2 đợt, bằng tiền mặt với tỷ lệ 12% vào tháng 01/2020 và bằng cổ phiếu với tỷ lệ 13% vào tháng 06/2020. Đồng thời, Công ty cũng đã chi tạm ứng cổ tức đợt 1 năm 2020 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 7% vào tháng 11/2020. Vào ngày 19/03/2021, tiếp tục thực hiện chi tạm ứng cổ tức đợt 2 năm 2020 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2021, Công ty đã quyết định chi trả phần cổ tức còn lại của năm 2020 với tỷ lệ 11,7% và dự kiến sẽ thực hiện chi trả vào quý 02/2021.

Như vậy, năm 2020 là một năm tiếp tục thành công của PDR với việc hoàn thành tất cả các mục tiêu kinh doanh, gia tăng lợi ích cho các cổ đông, đối tác và khách hàng. Những thành tựu này sẽ tạo tiền đề để PDR bứt phá các giới hạn, tiếp tục vươn lên tầm cao mới trong năm 2021 và hoàn thành các mục tiêu lợi nhuận đã điều chỉnh tăng của giai đoạn 2019 – 2023.

Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt