Bên cạnh cập nhật diễn biến thị trường Quý 3, dự báo tình hình thị trường đến Quý 4/2020, DKRA Vietnam còn tập trung phân tích hiện trạng, nguyên nhân và thảo luận giải pháp xoay quanh vấn đề quản lý, vận hành nhà ở chung cư hiện nay.

Thị trường sơ cấp hồi phục tích cực

Sáng ngày 08/10, tại Continental Saigon (Q.1, TP.HCM), DKRA Vietnam đã tổ chức chương trình “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM Quý 3 năm 2020” với chủ đề “Quản lý chung cư - Xung đột & Giải pháp” thu hút hơn 200 khách mời tham dự.

Theo ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D DKRA Vietnam, ngoại trừ phân khúc đất nền không phát sinh nguồn cung mới, thị trường sơ cấp trong Quý 3/2020 ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Với thị trường thứ cấp, mặt bằng giá có dấu hiệu sụt giảm nhẹ, tính thanh khoản ở mức khá thấp so với Quý 2.

Toàn cảnh báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM Quý 3/2020 do DKRA Vietnam tổ chức

Cụ thể, phân khúc đất nền TP.HCM ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung mới khi không có dự án mở bán, nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó. Còn ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM, có 35 dự án đất nền mở bán cung cấp ra thị trường 5,173 nền, gấp 1.9 lần so với Quý 2; tỷ lệ tiêu thụ đạt 55%.

Tín hiệu tích cực diễn ra ở phân khúc căn hộ với 15 dự án được mở bán trong quý, cung cấp ra thị trường khoảng 6,374 căn, gấp 2.6 lần so với Quý 2, các dự án tập trung chủ yếu ở khu Đông. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 79.8%, gấp 2.9 lần so với quý trước. Giá bán sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình từ 10% - 15% so với thời điểm đầu năm 2020.

Nguồn cung phân khúc nhà phố và biệt thự trong Quý 3 giảm 14% so với quý trước, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới, giảm 18% so với Quý 2. Đối với phân khúc nghỉ dưỡng, nguồn cung và sức cầu tăng nhẹ ở loại hình biệt thự biển, nhưng tiếp tục xu hướng giảm đối với condotel.

Dự báo trong Quý 4/2020, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho biết: “Đất nền tiếp tục duy trì sự khan hiếm nguồn cung mới, vẫn là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Nguồn cung phân khúc căn hộ có thể duy trì mức tương đương so với Quý 3, dao động ở mức 6,500 - 7,000 căn tập trung chủ yếu ở khu Đông, căn hộ hạng C vẫn duy trì sự khan hiếm, thậm chí là không có. Phân khúc nhà phố/biệt thự, biệt thự biển và condotel dự báo có thể sẽ tăng nguồn cung mới so với Quý 3”.

Quản lý chung cư - Xung đột & Giải pháp

Khi mô hình nhà chung cư đang là xu thế tất yếu trong chiến lược phát triển nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… việc quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng vấp phải nhiều thách thức khi vấn đề xung đột tại các chung cư đang có xu hướng tăng cao.

Quan sát cho thấy, xung đột tại các chung cư tồn tại ở nhiều hình thức khác nhau, xuất phát từ mâu thuẫn giữa cư dân với cư dân; cư dân với ban quản trị (BQT)/ban quản lý (BQL); cư dân với chủ đầu tư và chủ đầu tư với BQT/BQL,… Để giải quyết các xung đột trên cơ sở dung hòa lợi ích và duy trì quan hệ cân bằng giữa ba bên: cư dân - BQT/BQL - chủ đầu tư, BQL chung cư đóng vai trò rất quan trọng.

Ông Vũ Tiến Thành - CEO DKRA Property Management, thành viên của DKRA Vietnam giải đáp câu hỏi của khách mời về chủ đề chính "Quản lý chung cư - Xung đột & Giải pháp"

Đề xuất một số giải pháp thực tiễn, ông Vũ Tiến Thành - CEO DKRA Property Management, thành viên của DKRA Vietnam chia sẻ: “Trước hết, cần giải quyết xung đột giữa các chủ thể liên quan trên nguyên tắc “thượng tôn pháp luật”, nhằm đảm bảo quyền lợi giữa các bên. Tùy vào mức độ nghiêm trọng của vấn đề, có thể lựa chọn một hoặc nhiều hình thức kết hợp như: thương lượng, hòa giải, phán quyết của tòa án,…”.

Đồng thời, Cơ quan quản lý Nhà nước nên sớm kiện toàn luật định có liên quan, ban hành quy định rõ ràng kèm theo hướng dẫn chi tiết và chế tài đủ mạnh để yêu cầu các bên tham gia nghiêm túc thực hiện. Về phía chủ đầu tư, cần kịp thời minh bạch thông tin và công khai tình hình tài chính, bàn giao kinh phí đúng thời hạn cam kết để hạn chế tranh chấp. Những vấn đề liên quan đến phần diện tích sở hữu chung và riêng, chủ đầu tư phải thực hiện theo Quy chế quản lý nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, đồng thời thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán theo đúng quy định của pháp luật để tránh hiểu lầm.

Theo DKRA Vietnam